UMOWA  O  NAJEM  LOKALU  MIESZKALNEGO
NR .....................................

Dnia ........................ pomiędzy „PGKiM” Sp. z o.o.  w Aleksandrowie Łódzkim
ulica 1-go Maja 28/30, reprezentowaną przez :
Prezesa Zarządu – .................................................................................................................................
Głównego Specjalistę d/s Gospodarki Komunalnej –  .......................................................................... 
zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym,
a Panią / Panem   ............................................................................    
leg. się dowodem osobistym : ..................................................   wydanym przez :  
................................................................................................................................................................

PESEL : ...................................   	NIP : .......................................
zwaną / zwanym w dalszej treści umowy Najemcą na podstawie skierowania / decyzji
....................................................................   zostaje zawarta umowa następującej treści :  

§ 1

1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania lokal   mieszkalny Nr........
 w budynku Nr  ....... położonym w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy ..........................................  usytuowany na ............., składający się z ............................................................................................o łącznej powierzchni użytkowej ............... m²  w tym powierzchni mieszkalnej .............. m² ,  wyposażony w :
................................................................................................................................................................    
2. Wraz z lokalem określonym w ust. 1, na czas trwania umowy Wynajmujący oddaje Najemcy do użytkowania :
•komórkę, piwnicę do wyłącznego użytku Najemcy,
•pomieszczenia .gospodarczego  o powierzchni ...... m²  do wyłącznego  użytku Najemcy.
•pralnię, suszarnię, strych do wspólnego użytku z innymi mieszkańcami domu.
  
 § 2 

Do zamieszkania w lokalu wraz z Najemcą uprawnione są następujące osoby :
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................

§ 3

1.Z tytułu najmu Najemca zobowiązany jest opłacać miesięczny czynsz za lokal według stawki ................ zł za m˛ powierzchni użytkowej tj. .................. zł miesięcznie. 
2.Oprócz czynszu Najemca obowiązany jest do uiszczenia następujących opłat w tym zaliczkowych za świadczenia związane z eksploatacją lokalu :
1.dostawa zimnej wody	według ilości m³ z odczytu miesięcznego wodomierza                                   	                                   indyw. x uchwalona stawka  za wodę                  
1.podatek VAT                                         ...................................................................................
2.wywóz nieczystości stałych                       ...................................................................................                                         
1.podatek VAT                                        ...................................................................................                                           
3.ścieki                                                         według ilości m³ z odczytu miesięcznego wod.                                    
                                                                  indyw. x uchwalona stawka za ścieki    
1.podatek VAT                                        ....................................................................................
4.gaz                                                             ....................................................................................
1.podatek VAT                                        ....................................................................................
5.centralne ogrzewanie                                 ....................................................................................  
1.podatek VAT                                         ...................................................................................
6.ciepła woda                                                według ilości m³ z odczytu miesięcznego wod.                                                                                                                                                                                                                 
                                                                   indyw. x ustalona stawka za ciepłą wodę
1.podatek VAT                                        ....................................................................................                            
Łączne należności wynikające z ust. 1 i 2 wynoszą  ..................... zł miesięcznie + rachunki za zimną wodę, ciepłą wodę, kanalizację według odczytów.  

3.Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz i opłaty określone w ust. 2 podpunkt b i e miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania , w terminie do 10 – tego każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność. Natomiast opłaty za świadczenia określone w ust. 2 podpunkt a,c,f uiszczać należy po otrzymaniu rachunku. Należność wpłacać należy w kasie Wynajmującego lub na rachunek:
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

4.W razie zwłoki w uiszczaniu wyżej wymienionych należności Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych.
5.Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność osób , o których mowa ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkania.

§ 4

1.Zmiana wysokości czynszu dokonywana przez Wynajmującego wymaga formy pisemnej pod  rygorem nieważności. 
2.Wypowiedzenie stawki czynszu w dotychczasowej wysokości dokonywane jest najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia wynosi trzy miesiące.
3.Zmiana wysokości opłat za świadczenia określone w § 3 ust. 1 następuje na podstawie powiadomienia Najemcy o zmianie tych opłat w terminie 7 dni przed wprowadzeniem zmian. 
4.Faktyczne rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków z wodomierza głównego następuje nie rzadziej niż raz na pół roku na podstawie faktur otrzymanych przez Wynajmującego z Zakładu Wodociągów i Kanalizacji i wyliczeniu kosztów zużycia przypadających na Najemcę, z uwzględnieniem dokonywanych przez niego opłat miesięcznych.
5.Rozliczenie przez Wynajmującego faktycznych kosztów w odniesieniu do wniesionych przez Najemcę opłat za energię cieplną, następować będzie w okresach rocznych. Rozliczenie to dokonywane będzie w terminie nie później niż do końca I kwartału roku następnego i stanowić będzie podstawę ustalenia przez Wynajmującego cen na następny okres.   

§ 5

Obowiązki Wynajmującego w czasie trwania najmu : 
Wynajmujący obowiązany jest zapewnić sprawne działanie istniejących
urządzeń technicznych budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, anteny zbiorczej i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu lub budynku.                         
Utrzymywać w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczenia i urządzenia budynku, służące do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenie.
Dokonywać napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w § 5 ust. 1     ppkt. 2, oraz przywracać do poprzedniego stanu budynek uszkodzony, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy.
Dokonywać napraw lokali, naprawy lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy,
a zwłaszcza : napraw i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu.
Obowiązki Najemcy w czasie trwania najmu :
Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego
przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
2.2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja :
       a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych wykładzin     
           ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach   sanitarnych, 
       b) okien i drzwi,
       c) wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,
       d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej 
( gazowych, elektrycznych i węglowych ) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików,            mis ustępowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
       e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz 
           osprzętu anteny zbiorczej.
       f) wyposażenia technicznego lokalu,
       g) etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku, gdy nie zostało ono
zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana, 
       h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów   
zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
       i) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez :
          -  malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian 
            i sufitów,
          - malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli,   
urządzeń kuchennych, sanitarnych w celu zabezpieczenia ich przed korozją      
2.3 Poza naprawami, o których mowa powyżej, Najemca jest obowiązany do
      naprawienia szkód powstałych z jego winy. Odpowiedzialność Najemcy i
      pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za powstałą szkodę jest solidarna.                                                                                                       
2.4 W przypadku zainstalowania przez Najemcę, za zgodą Wynajmującego,  
      urządzeń pomiarowych wskazujących ilość zużytej zimnej i ciepłej wody 
      ( ilość odprowadzanych ścieków ), gazu i c. o. ( ewentualnie energii do
      podgrzania 1 m ł wody ), obowiązek każdorazowej legalizacji urządzeń
      i poniesienie kosztów z tym związanych obciąża Najemcę.
3.   W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem   
szkody, Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. 
Jeżeli najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.  
4. Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania : 
a) okresowego, a w szczególności uzasadnionych przypadkach również    
doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
       b) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.

§ 6

1.Celem zabezpieczenia roszczeń mogących wynikać przy wykonywaniu niniejszej umowy Najemca składa zabezpieczenie w postaci kaucji w wysokości odpowiadającej ............ krotności miesięcznego czynszu za lokal będący przedmiotem niniejszej umowy, tj. w kwocie .................................... zł na konto Wynajmującego.
2.Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez Najemcę, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
3.Zrewaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu odpowiada iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.
§ 7

Podnajem lokalu w całości lub jego części albo oddanie go w bezpłatne użyczenie wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§ 8

Najemca może wprowadzać w lokalu ulepszenia oraz dokonywać przemieszczeń urządzeń technicznych jak i ich instalacji tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§ 9

1.Umowa została zawarta na czas nie oznaczony.
2.Najemca może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
3.Wynajmujący może wypowiedzieć najem na : 
 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca :
    a) pomimo pisemnego upomnienia nadal :
•używa lokalu w sposób z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,
•wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 
   b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia dokonanego przez Wynajmującego dokonanego na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty i bieżących należności,
c) wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej  zgody  Wynajmującego,
d) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku,

§ 10

1.Obowiązki Najemcy po zakończeniu najmu :
1.1Najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw, jak również wymienić zniszczone na skutek nieprawidłowego użytkowania elementy wyposażenia technicznego na podstawie wstępnego protokołu zdawczo- odbiorczego sporządzonego przez Wynajmującego przy udziale Najemcy na wniosek i w terminie wskazanym przez Najemcę.
1.2Niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od daty rozwiązania umowy opróżnić lokal. 
1.3Na żądanie Wynajmującego usunąć ulepszenia wprowadzone przez Najemcę bez zgody Wynajmującego i przywrócić stan poprzedni lokalu.
2.W przypadku nie dopełnienia obowiązku określonego w ust. 1 pkt. 1, Wynajmujący ma prawo : 
2.1Sporządzenia jednostronnego protokołu zdawczo – odbiorczego, w którym ustali stopień zniszczenia elementów wyposażenia technicznego, będącego wynikiem nieprawidłowego użytkowania lokalu, lub ich brak oraz zakres robót remontowych związanych z odnowieniem lokalu.
2.2Wykonania wszystkich robót, do których zobowiązany był Najemca na jego koszt, z prawem żądania zwrotu poniesionych z tego tytułu wydatków.

§ 11

Wynajmujący po zakończeniu najmu jest obowiązany do sporządzenia protokołu zdawczo – odbiorczego lokalu.

§  12
 
Wartość robót remontowych i wyposażenia o których mowa w § 10 ust. 2 oblicza się według cen obowiązujących w dniu wykonania wszystkich robót.

§  13

 Podstawę do ustalenia wzajemnych rozliczeń z tytułu umowy najmu stanowi końcowy protokół zdawczo – odbiorczy sporządzony przez Wynajmującego, który powinien określać :
1.Zakres robót remontowych związanych z odnowieniem lokalu. 
2.Brak elementów wyposażenia technicznego lokalu oraz stopień zniszczenia na skutek nieprawidłowego użytkowania w lokalu istniejących elementów wyposażenia technicznego.
3.Elementy wyposażenia technicznego lokalu wymienione przez Najemcę i pozostające w lokalu po zakończeniu najmu, wraz z określeniem ich stopnia zużycia.

§  14

1.Jeżeli pomimo ustania stosunku najmu Najemca nie opuszcza lokalu, Wynajmującemu przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
2.Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych przez Wynajmującego strat, może on żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.

§  15 

Wszystkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§  16

W sprawach nie uregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 wraz z późniejszymi zmianami ) oraz wydane na ich podstawie przepisy prawa miejscowego.

§  17

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

§  18

Niniejsza umowa zezwala na przetwarzanie przez Wynajmującego danych osobowych Najemcy z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych          ( Dz. U. Nr 133, z 1997 r. poz. 833 ).

Załączniki :
1.protokół zdawczo – odbiorczy lokalu
2.karta opłat

N A J E M C A : 							W Y N A J M U J Ą C Y :

Formularz: 7 – 02 – 210